【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.4％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 50.1 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。古高松駅、房前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは房前駅で昨年に比べ +64.2 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(房前駅)は +64.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は -58.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 5.3 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 50.2万/坪 (22.0坪) | 52.6万/坪 (66.6坪) | 80.3万/坪 (84.7坪) |
| 今橋駅 | - | - | 17.8万/坪 (41.8坪) |
| 松島二丁目駅 | - | - | 18.5万/坪 (80.2坪) |
| 沖松島駅 | - | 20.5万/坪 (43.9坪) | - |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | 7.6万/坪 (118坪) | - | 9.4万/坪 (296坪) |
| 琴電屋島駅 | - | - | 13.2万/坪 (30.3坪) |
| 古高松駅 | 11.5万/坪 (49.2坪) | 8.8万/坪 (31.8坪) | - |
| 八栗駅 | 2.2万/坪 (182坪) | 5.3万/坪 (43.9坪) | 9.3万/坪 (223坪) |
| 六万寺駅 | - | - | 2.0万/坪 (194坪) |
| 大町駅 | - | 7.8万/坪 (78.7坪) | 5.9万/坪 (154坪) |
| 八栗新道駅 | 11.6万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | 15.0万/坪 (99.8坪) |
| 房前駅 | 13.6万/坪 (28.7坪) | 8.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
房前駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
房前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 48.4 坪から -40.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
八栗駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 43.9 坪から +313.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.3 分 → 2024年 4.0 分、-88.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示