【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -81.1％( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 96.6 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆仁田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは修善寺駅で昨年に比べ +124.2 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(修善寺駅、伊豆仁田駅)は +80.8 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大仁駅、三島駅)は -36.6 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.0 分 → 2025年 23.3 分、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -79.8％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 31.1万/坪 (73.5坪) | 36.2万/坪 (84.7坪) | 36.9万/坪 (98.6坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | - | 42.0万/坪 (78.7坪) |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | - | 19.6万/坪 (89.0坪) | 25.1万/坪 (84.1坪) |
| 伊豆仁田駅 | 28.7万/坪 (307坪) | 20.9万/坪 (169坪) | 26.3万/坪 (56.0坪) |
| 原木駅 | - | 5.3万/坪 (99.6坪) | 4.6万/坪 (99.8坪) |
| 韮山駅 | 11.1万/坪 (93.8坪) | 11.9万/坪 (76.3坪) | 26.9万/坪 (87.7坪) |
| 伊豆長岡駅 | 18.4万/坪 (190坪) | 21.4万/坪 (158坪) | 13.3万/坪 (56.0坪) |
| 田京駅 | - | 19.3万/坪 (132坪) | 16.2万/坪 (221坪) |
| 大仁駅 | 9.3万/坪 (37.8坪) | 22.6万/坪 (28.7坪) | 11.7万/坪 (140坪) |
| 牧之郷駅 | - | 11.6万/坪 (112坪) | 2.7万/坪 (215坪) |
| 修善寺駅 | 13.5万/坪 (166坪) | 6.0万/坪 (132坪) | 8.5万/坪 (85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
修善寺駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +124.2 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.2％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 132.4 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.6 分 → 2025年 22.7 分、-49.1 ％と大きく減少)
伊豆仁田駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
伊豆仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.3％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 169.4 坪から +81.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 6.5 分、-66.9 ％と大きく減少)
大仁駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
三島駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -79.8％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 84.7 坪から -13.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示