【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の静岡鉄道静岡清水線 (柚木駅～狐ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -70.8％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 75.9 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(草薙駅)は +1.7 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は +1.7 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -72.9％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草薙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -72.9％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柚木駅 | 15.8万/坪 (145坪) | - | - |
| 草薙駅 | 39.0万/坪 (87.4坪) | 38.3万/坪 (75.9坪) | 37.4万/坪 (87.4坪) |
| 狐ケ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
草薙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -72.9％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 75.9 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示