【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -90.8％( -228件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 149.3 坪から -46.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +73.8 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(掛川駅、気賀駅)は +45.5 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ケ日駅、天竜二俣駅)は -82.6 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.4 分 → 2025年 31.2 分、-22.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 15.3万/坪 (80.2坪) | 8.8万/坪 (173坪) | 13.1万/坪 (99.2坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | 18.4万/坪 (81.7坪) |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | - | 5.3万/坪 (142坪) | 6.1万/坪 (106坪) |
| 遠州森駅 | - | 6.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 森町病院前駅 | - | 5.4万/坪 (185坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 円田駅 | - | - | 3.5万/坪 (151坪) |
| 遠江一宮駅 | - | 5.3万/坪 (209坪) | 4.9万/坪 (203坪) |
| 敷地駅 | - | - | 2.9万/坪 (163坪) |
| 豊岡駅 | - | - | 3.9万/坪 (10.6坪) |
| 上野部駅 | - | - | 5.7万/坪 (454坪) |
| 天竜二俣駅 | 0.7万/坪 (81.7坪) | 3.7万/坪 (164坪) | 6.1万/坪 (155坪) |
| 二俣本町駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | 5.1万/坪 (98.1坪) | 6.2万/坪 (127坪) |
| 西鹿島駅 | - | 10.3万/坪 (105坪) | 9.9万/坪 (138坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | 4.5万/坪 (224坪) |
| 金指駅 | - | 7.9万/坪 (122坪) | 9.8万/坪 (93.7坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 8.8万/坪 (98.7坪) | 7.5万/坪 (74.9坪) | 9.1万/坪 (88.8坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 3.9万/坪 (103坪) | 9.4万/坪 (160坪) | 8.0万/坪 (135坪) |
| 三ケ日駅 | 1.1万/坪 (18.2坪) | 7.4万/坪 (108坪) | 0.08万/坪 (245坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 18.9万/坪 (52.9坪) | 18.2万/坪 (80.7坪) | 20.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -91.3％( -147件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 172.7 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.7 分 → 2025年 30.4 分、-36.2 ％と大きく減少)
気賀駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 74.9 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.4 分 → 2025年 24.2 分、-46.6 ％と大きく減少)
三ケ日駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.2％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 108.1 坪から -83.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 30.0 分、+134.8 ％と大きく増加)
天竜二俣駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 163.7 坪から -50.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 53.2 分 → 2025年 120.0 分、+125.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示