【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 98.1 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全ての駅において下落した。金指駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは天竜二俣駅で昨年に比べ -43.3 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(金指駅、戸綿駅)は -11.9 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜二俣駅、二俣本町駅)は -38.3 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 38.6 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 10.9万/坪 (100坪) | 13.9万/坪 (91.9坪) | 12.8万/坪 (102坪) |
| 桜木駅 | - | - | 7.8万/坪 (103坪) |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 4.8万/坪 (241坪) | 5.8万/坪 (163坪) | - |
| 遠州森駅 | 8.1万/坪 (60.5坪) | - | 7.8万/坪 (66.6坪) |
| 森町病院前駅 | - | - | 6.7万/坪 (87.7坪) |
| 円田駅 | - | - | - |
| 遠江一宮駅 | - | 5.1万/坪 (105坪) | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | 3.9万/坪 (10.6坪) | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 4.0万/坪 (342坪) | 7.1万/坪 (166坪) | 4.8万/坪 (114坪) |
| 二俣本町駅 | 4.8万/坪 (128坪) | 7.2万/坪 (51.4坪) | 8.0万/坪 (126坪) |
| 西鹿島駅 | 10.6万/坪 (69.6坪) | 15.1万/坪 (74.1坪) | 3.6万/坪 (142坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 6.3万/坪 (173坪) | 6.9万/坪 (37.8坪) | 6.5万/坪 (203坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 7.0万/坪 (87.7坪) | 9.8万/坪 (58.8坪) | 8.9万/坪 (109坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | - | 7.7万/坪 (182坪) | 0.8万/坪 (63.5坪) |
| 三ケ日駅 | 6.4万/坪 (118坪) | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 15.5万/坪 (50.7坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金指駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 37.8 坪から +358.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 36.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
戸綿駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
戸綿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 162.8 坪から +48.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.2 分 → 2024年 49.7 分、+70.3 ％と大きく増加)
天竜二俣駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 341.8 坪 (昨年 165.9 坪から +106.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.3 分 → 2024年 63.5 分、+85.0 ％と大きく増加)
二俣本町駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
二俣本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 51.4 坪から +149.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 27.6 分、+109.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示