【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.1％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -90.4％( -197件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 85.5 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。青森駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは浪岡駅で昨年に比べ -59.5 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は -9.8 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浪岡駅)は -59.5 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.8％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -88.8％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浪岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -59.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | - |
| 大鰐温泉駅 | - | 4.4万/坪 (34.0坪) | 3.4万/坪 (37.4坪) |
| 石川駅 | - | - | 3.7万/坪 (60.5坪) |
| 弘前駅 | 8.1万/坪 (111坪) | 10.4万/坪 (85.9坪) | 8.1万/坪 (86.8坪) |
| 撫牛子駅 | - | - | 6.9万/坪 (58.2坪) |
| 川部駅 | - | 6.7万/坪 (75.6坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) |
| 北常盤駅 | - | 3.9万/坪 (158坪) | 2.8万/坪 (78.7坪) |
| 浪岡駅 | 2.0万/坪 (142坪) | 4.9万/坪 (112坪) | 5.3万/坪 (122坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | - | 6.4万/坪 (56.7坪) | 10.9万/坪 (94.3坪) |
| 新青森駅 | - | 11.8万/坪 (59.8坪) | 11.2万/坪 (121坪) |
| 青森駅 | 12.3万/坪 (81.3坪) | 13.7万/坪 (90.1坪) | 12.4万/坪 (88.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.8％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -88.8％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 90.1 坪から -9.8 ％減)。
浪岡駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
浪岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -59.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 111.9 坪から +27.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.3 分 → 2026年 26.0 分、+110.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示