【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -38.6％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 79.7 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津軽新城駅、青森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +181.6 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +181.6 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浪岡駅)は -18.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 45.8 分 → 2025年 37.4 分、-18.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津軽新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浪岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | - |
| 大鰐温泉駅 | 5.3万/坪 (46.9坪) | - | 2.8万/坪 (109坪) |
| 石川駅 | - | - | 2.6万/坪 (25.0坪) |
| 弘前駅 | 8.4万/坪 (95.6坪) | 7.6万/坪 (78.1坪) | 10.1万/坪 (56.7坪) |
| 撫牛子駅 | - | 6.8万/坪 (43.9坪) | 6.0万/坪 (16.6坪) |
| 川部駅 | - | - | - |
| 北常盤駅 | - | 4.1万/坪 (56.5坪) | - |
| 浪岡駅 | 4.5万/坪 (157坪) | 5.5万/坪 (93.8坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | 0.16万/坪 (191坪) |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 14.3万/坪 (27.2坪) | 12.8万/坪 (50.8坪) | 7.4万/坪 (92.8坪) |
| 新青森駅 | 14.1万/坪 (73.4坪) | 5.0万/坪 (185坪) | 12.2万/坪 (316坪) |
| 青森駅 | 12.9万/坪 (80.6坪) | 11.0万/坪 (79.0坪) | 13.1万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +181.6 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +181.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 184.5 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.7 分 → 2025年 16.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
浪岡駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
浪岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 93.8 坪から +67.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 7.5 分、-34.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示