【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 133.7 坪から -28.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。下北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下北駅で昨年に比べ +55.3 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(下北駅)は +55.3 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野辺地駅)は +11.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 59.5 分 → 2025年 39.7 分、-33.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 2.9万/坪 (51.4坪) | 2.6万/坪 (93.5坪) | 2.8万/坪 (90.8坪) |
| 北野辺地駅 | 5.0万/坪 (31.8坪) | - | 1.2万/坪 (177坪) |
| 有戸駅 | - | 1.2万/坪 (37.8坪) | 0.7万/坪 (66.6坪) |
| 吹越駅 | - | 1.6万/坪 (80.2坪) | - |
| 陸奥横浜駅 | - | - | - |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | - | 2.3万/坪 (292坪) | 3.5万/坪 (99.8坪) |
| 下北駅 | 3.5万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (135坪) | 2.1万/坪 (107坪) |
| 大湊駅 | - | 3.5万/坪 (172坪) | 1.7万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下北駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 134.8 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 74.1 分 → 2025年 45.8 分、-38.2 ％と大きく減少)
野辺地駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 93.5 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.8 分 → 2025年 10.0 分、-54.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示