【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 133.5 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。吹越駅、下北駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大湊駅で昨年に比べ -65.6 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(下北駅)は -13.2 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大湊駅)は -65.6 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | - | 1.9万/坪 (124坪) | 1.9万/坪 (232坪) |
| 北野辺地駅 | - | 0.4万/坪 (75.6坪) | - |
| 有戸駅 | - | 1.7万/坪 (303坪) | - |
| 吹越駅 | 4.5万/坪 (303坪) | 5.2万/坪 (93.8坪) | - |
| 陸奥横浜駅 | - | 1.2万/坪 (121坪) | - |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | - | 3.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 下北駅 | 3.4万/坪 (81.7坪) | 3.9万/坪 (148坪) | 2.0万/坪 (219坪) |
| 大湊駅 | 0.6万/坪 (136坪) | 1.8万/坪 (39.3坪) | 0.9万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下北駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 148.2 坪から -44.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 38.2 分 → 2025年 52.7 分、+38.0 ％と大きく増加)
大湊駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 39.3 坪から +246.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 27.7 分、-76.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示