【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 138.5 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。野辺地駅、吹越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹越駅で昨年に比べ +91.7 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹越駅、野辺地駅)は +56.5 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野辺地駅、有戸駅)は -51.8 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 2.4万/坪 (117坪) | 2.0万/坪 (169坪) | 1.7万/坪 (204坪) |
| 北野辺地駅 | 0.6万/坪 (164坪) | 2.4万/坪 (128坪) | 4.8万/坪 (145坪) |
| 有戸駅 | 1.1万/坪 (212坪) | 1.5万/坪 (294坪) | 2.9万/坪 (514坪) |
| 吹越駅 | 3.4万/坪 (133坪) | 1.8万/坪 (256坪) | 1.6万/坪 (211坪) |
| 陸奥横浜駅 | 1.2万/坪 (121坪) | - | 1.0万/坪 (231坪) |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | 1.8万/坪 (112坪) |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | 2.7万/坪 (202坪) | 3.5万/坪 (99.8坪) | 2.2万/坪 (136坪) |
| 下北駅 | 3.7万/坪 (111坪) | 3.2万/坪 (124坪) | 3.0万/坪 (160坪) |
| 大湊駅 | 2.3万/坪 (94.5坪) | 2.2万/坪 (80.0坪) | 2.6万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹越駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +91.7 ％)
吹越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +91.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 255.6 坪から -48.1 ％減)。
野辺地駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 168.5 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 24.5 分、+25.4 ％と大きく増加)
北野辺地駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
北野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 128.3 坪から +28.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 49.3 分 → 2024年 120.0 分、+143.2 ％と大きく増加)
有戸駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
有戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 212.3 坪 (昨年 294.4 坪から -27.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示