【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 171.5 坪から -39.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。吹越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹越駅で昨年に比べ +64.1 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(吹越駅)は +64.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下北駅)は -4.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 50.4 分 → 2024年 68.0 分、+35.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 3.4万/坪 (34.8坪) | - | 1.7万/坪 (208坪) |
| 北野辺地駅 | 0.7万/坪 (209坪) | - | - |
| 有戸駅 | - | 2.7万/坪 (514坪) | - |
| 吹越駅 | 3.0万/坪 (154坪) | 1.8万/坪 (224坪) | - |
| 陸奥横浜駅 | - | - | 1.0万/坪 (167坪) |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | 2.3万/坪 (124坪) | - | - |
| 下北駅 | 4.4万/坪 (86.9坪) | 4.6万/坪 (142坪) | 1.9万/坪 (197坪) |
| 大湊駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 2.9万/坪 (127坪) | 0.8万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹越駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +64.1 ％)
吹越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 223.9 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 120.0 分 → 2024年 100.8 分、-16.0 ％と減少)
下北駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 141.7 坪から -38.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.4 分 → 2024年 71.3 分、+120.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示