【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -177件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 114.7 坪から +68.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸駅、長苗代駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八戸駅で昨年に比べ -75.0 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(金浜駅、八戸駅)は +99.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本八戸駅、白銀駅)は -70.5 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 37.6 分、+56.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった階上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 10.9万/坪 (110坪) | 13.4万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (130坪) |
| 長苗代駅 | 9.9万/坪 (233坪) | 12.2万/坪 (103坪) | 12.3万/坪 (91.5坪) |
| 本八戸駅 | 3.0万/坪 (234坪) | 12.1万/坪 (133坪) | 12.9万/坪 (119坪) |
| 小中野駅 | 9.2万/坪 (140坪) | 12.0万/坪 (99.4坪) | 11.9万/坪 (79.2坪) |
| 陸奥湊駅 | - | 6.2万/坪 (107坪) | 7.3万/坪 (82.2坪) |
| 白銀駅 | 3.1万/坪 (209坪) | 9.1万/坪 (103坪) | 6.9万/坪 (129坪) |
| 鮫駅 | - | 3.5万/坪 (194坪) | 1.9万/坪 (314坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | 1.9万/坪 (40.8坪) | - | 2.8万/坪 (109坪) |
| 大久喜駅 | 1.5万/坪 (484坪) | 2.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 金浜駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 0.9万/坪 (122坪) | 2.2万/坪 (66.6坪) |
| 大蛇駅 | - | 2.5万/坪 (62.5坪) | 5.2万/坪 (84.7坪) |
| 階上駅 | 1.0万/坪 (57.5坪) | 1.3万/坪 (191坪) | 5.1万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金浜駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +217.7 ％)
金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +217.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 122.1 坪から -18.3 ％減)。
八戸駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 105.9 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.7 分 → 2025年 90.0 分、+264.9 ％と大きく増加)
本八戸駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
本八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 133.5 坪から +75.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.1 分 → 2025年 30.0 分、+19.4 ％と増加)
白銀駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
白銀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -83.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 103.0 坪から +102.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示