【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -24.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 111.3 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。七戸十和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七戸十和田駅で昨年に比べ +48.0 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(七戸十和田駅)は +48.0 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は -11.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.9 分 → 2025年 36.3 分、+65.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 11.9万/坪 (107坪) | 13.4万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (130坪) |
| 七戸十和田駅 | 5.4万/坪 (116坪) | 3.7万/坪 (112坪) | 4.0万/坪 (181坪) |
| 新青森駅 | 13.3万/坪 (60.8坪) | 11.2万/坪 (121坪) | 10.6万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七戸十和田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 112.4 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.9 分 → 2025年 27.2 分、+19.2 ％と増加)
八戸駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 105.9 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.7 分 → 2025年 48.3 分、+95.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示