【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 88.3 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒石駅で昨年に比べ +37.7 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒石駅)は +37.7 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -22.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 35.9 分 → 2026年 31.3 分、-12.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -88.6％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +37.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 8.1万/坪 (111坪) | 10.4万/坪 (85.9坪) | 8.1万/坪 (86.8坪) |
| 弘前東高前駅 | - | 9.7万/坪 (83.7坪) | 11.5万/坪 (69.8坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | - | - | 4.7万/坪 (106坪) |
| 館田駅 | - | - | 1.5万/坪 (51.4坪) |
| 平賀駅 | 6.0万/坪 (51.4坪) | 7.2万/坪 (86.7坪) | 5.4万/坪 (97.7坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | - |
| 津軽尾上駅 | - | 3.2万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (112坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 3.6万/坪 (71.8坪) | 2.6万/坪 (109坪) | 3.6万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒石駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +37.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 109.3 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.5 分 → 2026年 21.0 分、-14.3 ％と減少)
弘前駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -88.6％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 85.9 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 43.8 分 → 2026年 37.0 分、-15.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示