【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.8％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 105.5 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅、平賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +85.3 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +85.3 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒石駅)は -74.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.0 分 → 2025年 27.6 分、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.3％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 16.1万/坪 (130坪) | 8.7万/坪 (85.3坪) | 10.3万/坪 (66.0坪) |
| 弘前東高前駅 | 12.1万/坪 (51.4坪) | 12.0万/坪 (31.8坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | - | - | 3.9万/坪 (160坪) |
| 平賀駅 | 7.8万/坪 (109坪) | 5.4万/坪 (121坪) | 7.2万/坪 (83.2坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | - |
| 津軽尾上駅 | 0.3万/坪 (169坪) | 1.0万/坪 (363坪) | 5.5万/坪 (206坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 1.0万/坪 (59.0坪) | 4.0万/坪 (170坪) | 2.9万/坪 (181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.3％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 85.3 坪から +52.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.0 分 → 2025年 30.7 分、-41.0 ％と大きく減少)
黒石駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 170.4 坪から -65.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.7 分 → 2025年 60.0 分、+153.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示