【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の弘南鉄道大鰐線 (大鰐駅～中央弘前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.8％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 118.0 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。弘前学院大前駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは弘高下駅で昨年に比べ -48.4 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前学院大前駅)は -10.3 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘高下駅)は -48.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前学院大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.3％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘高下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道大鰐線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鰐駅 | - | - | - |
| 宿川原駅 | - | - | 0.3万/坪 (290坪) |
| 鯖石駅 | - | - | - |
| 石川プール前駅 | - | - | - |
| 石川駅 | - | - | 3.7万/坪 (60.5坪) |
| 津軽大沢駅 | - | 1.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 松木平駅 | - | - | - |
| 小栗山駅 | - | - | 3.1万/坪 (160坪) |
| 千年駅 | 7.0万/坪 (109坪) | 9.0万/坪 (101坪) | 5.7万/坪 (138坪) |
| 聖愛中高前駅 | - | 6.6万/坪 (86.2坪) | 5.2万/坪 (101坪) |
| 弘前学院大前駅 | 8.3万/坪 (63.5坪) | 9.3万/坪 (84.7坪) | 9.2万/坪 (63.5坪) |
| 弘高下駅 | 4.1万/坪 (87.7坪) | 8.0万/坪 (162坪) | - |
| 中央弘前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前学院大前駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
弘前学院大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.3％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 84.7 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.5 分 → 2026年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
弘高下駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
弘高下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 161.5 坪から -45.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.6 分 → 2026年 11.0 分、+44.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示