【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -89.0％( -347件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.8 坪 (昨年 105.4 坪から +55.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全ての駅において下落した。三沢駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは陸奥市川駅で昨年に比べ -94.2 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三沢駅、青森駅)は -4.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸奥市川駅、北高岩駅)は -89.9 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 47.2 分 → 2025年 55.4 分、+17.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -91.5％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | 2.9万/坪 (66.6坪) | - |
| 三戸駅 | - | 2.2万/坪 (164坪) | 2.8万/坪 (118坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | 3.1万/坪 (47.8坪) | - |
| 剣吉駅 | - | 1.5万/坪 (85.1坪) | 1.4万/坪 (175坪) |
| 苫米地駅 | - | 2.6万/坪 (159坪) | 1.8万/坪 (123坪) |
| 北高岩駅 | 0.3万/坪 (514坪) | 2.3万/坪 (141坪) | 1.3万/坪 (158坪) |
| 八戸駅 | 10.9万/坪 (110坪) | 13.4万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (130坪) |
| 陸奥市川駅 | 0.4万/坪 (269坪) | 6.5万/坪 (102坪) | 7.8万/坪 (101坪) |
| 下田駅 | - | 5.9万/坪 (121坪) | 9.3万/坪 (134坪) |
| 向山駅 | 1.3万/坪 (178坪) | 1.9万/坪 (139坪) | 2.0万/坪 (135坪) |
| 三沢駅 | 5.3万/坪 (190坪) | 5.3万/坪 (132坪) | 5.5万/坪 (109坪) |
| 小川原駅 | - | 1.0万/坪 (206坪) | - |
| 上北町駅 | - | 2.0万/坪 (98.0坪) | 2.0万/坪 (83.7坪) |
| 乙供駅 | 1.5万/坪 (200坪) | 2.3万/坪 (61.5坪) | 3.4万/坪 (263坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | - | 2.4万/坪 (117坪) | 2.0万/坪 (169坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | 1.2万/坪 (121坪) |
| 小湊駅 | - | - | 1.3万/坪 (92.3坪) |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | - | 1.6万/坪 (62.5坪) |
| 野内駅 | - | 4.7万/坪 (66.2坪) | 3.0万/坪 (169坪) |
| 矢田前駅 | 5.0万/坪 (42.4坪) | 11.4万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (86.7坪) |
| 小柳駅 | - | 14.9万/坪 (86.3坪) | 12.8万/坪 (66.7坪) |
| 東青森駅 | - | 13.7万/坪 (57.1坪) | 15.8万/坪 (61.1坪) |
| 筒井駅 | 10.8万/坪 (43.5坪) | 14.6万/坪 (51.8坪) | 14.5万/坪 (77.3坪) |
| 青森駅 | 11.4万/坪 (144坪) | 12.3万/坪 (85.9坪) | 13.1万/坪 (78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三沢駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.5 坪 (昨年 132.4 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 77.5 分 → 2025年 64.7 分、-16.5 ％と減少)
青森駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -91.5％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 85.9 坪から +68.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 40.8 分 → 2025年 34.8 分、-14.6 ％と減少)
陸奥市川駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
陸奥市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 102.2 坪から +163.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.1 分 → 2025年 90.0 分、+325.7 ％と大きく増加)
北高岩駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
北高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 140.7 坪から +265.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 74.0 分 → 2025年 120.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示