【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +36.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 160.2 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北飯山駅で昨年に比べ +529.7 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(北飯山駅)は +529.7 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -30.9 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +63.3％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -30.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 11.3万/坪 (66.6坪) | 6.9万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (99.9坪) |
| 信濃浅野駅 | - | 0.08万/坪 (424坪) | - |
| 立ケ花駅 | - | 3.0万/坪 (174坪) | 4.5万/坪 (50.4坪) |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | - | - | 0.07万/坪 (172坪) |
| 蓮駅 | - | 1.4万/坪 (235坪) | 1.3万/坪 (71.1坪) |
| 飯山駅 | 3.9万/坪 (178坪) | 5.7万/坪 (110坪) | 4.0万/坪 (119坪) |
| 北飯山駅 | 7.3万/坪 (163坪) | 1.2万/坪 (25.7坪) | 3.0万/坪 (160坪) |
| 信濃平駅 | - | 2.3万/坪 (56.0坪) | 0.7万/坪 (575坪) |
| 戸狩野沢温泉駅 | - | 18.0万/坪 (133坪) | 3.2万/坪 (126坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | 1.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北飯山駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +529.7 ％)
北飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +529.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 25.7 坪から +535.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.0 分 → 2026年 11.0 分、-62.1 ％と大きく減少)
飯山駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -30.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 110.2 坪から +62.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 28.3 分 → 2026年 35.5 分、+25.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示