【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -94.2％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 115.6 坪から +138.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。立ケ花駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは飯山駅で昨年に比べ -78.9 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(立ケ花駅)は -6.1 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -78.9 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.7 分 → 2025年 19.3 分、-27.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立ケ花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | - | 10.8万/坪 (91.7坪) | 5.1万/坪 (112坪) |
| 信濃浅野駅 | 0.08万/坪 (424坪) | - | 6.5万/坪 (144坪) |
| 立ケ花駅 | 4.2万/坪 (227坪) | 4.5万/坪 (50.4坪) | - |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | - | 0.07万/坪 (172坪) | 0.05万/坪 (259坪) |
| 蓮駅 | - | 1.3万/坪 (71.1坪) | 0.7万/坪 (444坪) |
| 飯山駅 | 0.9万/坪 (175坪) | 4.0万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (126坪) |
| 北飯山駅 | - | 3.0万/坪 (160坪) | 3.7万/坪 (105坪) |
| 信濃平駅 | - | 0.7万/坪 (575坪) | 1.9万/坪 (72.6坪) |
| 戸狩野沢温泉駅 | - | 3.2万/坪 (126坪) | 1.8万/坪 (136坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | 2.5万/坪 (157坪) |
| 桑名川駅 | - | - | 0.29万/坪 (272坪) |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | 0.8万/坪 (214坪) |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立ケ花駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
立ケ花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 50.4 坪から +350.0 ％増)。
飯山駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 118.9 坪から +47.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.2 分 → 2025年 14.0 分、-59.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示