【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 271.3 坪 (昨年 142.5 坪から +90.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。豊野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは飯山駅で昨年に比べ -80.6 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊野駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -80.6 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.8 分 → 2025年 16.6 分、-35.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 7.8万/坪 (265坪) | 7.8万/坪 (107坪) | 3.3万/坪 (133坪) |
| 信濃浅野駅 | 0.08万/坪 (424坪) | - | - |
| 立ケ花駅 | 4.2万/坪 (227坪) | - | - |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | - | - | - |
| 蓮駅 | - | 1.7万/坪 (83.2坪) | 0.9万/坪 (514坪) |
| 飯山駅 | 0.9万/坪 (175坪) | 4.4万/坪 (174坪) | - |
| 北飯山駅 | - | - | 1.9万/坪 (104坪) |
| 信濃平駅 | - | - | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | - | - | 1.8万/坪 (98.0坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | 1.0万/坪 (182坪) |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 265.4 坪 (昨年 107.4 坪から +147.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 12.5 分、+127.3 ％と大きく増加)
飯山駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 173.9 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.2 分 → 2025年 14.0 分、-55.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示