【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -90.6％( -337件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 128.3 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅、島内駅、柏矢町駅、有明駅、南大町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北大町駅で昨年に比べ +233.8 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(北大町駅、信濃大町駅)は +188.5 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北松本駅、信濃森上駅)は -37.8 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -86.1％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃森上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 23.1万/坪 (66.7坪) | 18.1万/坪 (85.4坪) | 22.1万/坪 (84.6坪) |
| 北松本駅 | 8.7万/坪 (81.7坪) | 17.8万/坪 (98.0坪) | 18.6万/坪 (94.2坪) |
| 島内駅 | 22.0万/坪 (81.7坪) | 11.3万/坪 (99.8坪) | 10.9万/坪 (76.9坪) |
| 島高松駅 | - | 14.0万/坪 (137坪) | - |
| 梓橋駅 | - | 8.3万/坪 (180坪) | 10.4万/坪 (127坪) |
| 一日市場駅 | - | 10.6万/坪 (156坪) | 8.2万/坪 (151坪) |
| 中萱駅 | - | 7.3万/坪 (92.6坪) | 11.9万/坪 (217坪) |
| 南豊科駅 | 11.1万/坪 (103坪) | 14.4万/坪 (77.3坪) | 10.6万/坪 (133坪) |
| 豊科駅 | 10.6万/坪 (43.1坪) | 9.6万/坪 (116坪) | 10.1万/坪 (142坪) |
| 柏矢町駅 | 13.2万/坪 (80.2坪) | 9.2万/坪 (156坪) | 7.1万/坪 (186坪) |
| 穂高駅 | 8.9万/坪 (171坪) | 8.7万/坪 (155坪) | 7.6万/坪 (120坪) |
| 有明駅 | 5.8万/坪 (121坪) | 4.4万/坪 (80.2坪) | 3.2万/坪 (160坪) |
| 安曇追分駅 | 2.9万/坪 (162坪) | 3.8万/坪 (142坪) | 2.9万/坪 (178坪) |
| 細野駅 | - | 3.2万/坪 (225坪) | 5.3万/坪 (78.7坪) |
| 北細野駅 | - | 6.5万/坪 (145坪) | 4.6万/坪 (98.3坪) |
| 信濃松川駅 | - | 3.9万/坪 (144坪) | 4.1万/坪 (128坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | 0.7万/坪 (110坪) | - |
| 信濃常盤駅 | - | 0.5万/坪 (358坪) | 3.4万/坪 (133坪) |
| 南大町駅 | 4.0万/坪 (166坪) | 2.2万/坪 (145坪) | - |
| 信濃大町駅 | 10.0万/坪 (216坪) | 4.1万/坪 (90.8坪) | 3.2万/坪 (118坪) |
| 北大町駅 | 6.9万/坪 (63.5坪) | 2.1万/坪 (155坪) | 2.7万/坪 (136坪) |
| 信濃木崎駅 | - | 2.6万/坪 (174坪) | 1.4万/坪 (248坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | 0.8万/坪 (254坪) | - |
| 南神城駅 | - | - | 1.7万/坪 (21.2坪) |
| 神城駅 | - | 1.3万/坪 (80.9坪) | 1.8万/坪 (198坪) |
| 飯森駅 | - | 5.5万/坪 (301坪) | 4.6万/坪 (200坪) |
| 白馬駅 | - | 8.8万/坪 (228坪) | 6.8万/坪 (163坪) |
| 信濃森上駅 | 1.3万/坪 (139坪) | 1.7万/坪 (25.7坪) | - |
| 白馬大池駅 | - | 1.2万/坪 (237坪) | 2.8万/坪 (106坪) |
| 千国駅 | - | - | - |
| 南小谷駅 | - | 0.27万/坪 (78.7坪) | - |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北大町駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +233.8 ％)
北大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +233.8％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 154.7 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 15.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
信濃大町駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +143.2 ％)
信濃大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +143.2％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 90.8 坪から +138.3 ％増)。
北松本駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
北松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.3％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -95.7％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 98.0 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 22.5 分、-24.9 ％と大きく減少)
信濃森上駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
信濃森上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 25.7 坪から +441.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示