【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 372 件(１年前(2023年)に比べて -2.1％( -8件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 125.8 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。一日市場駅、南豊科駅、柏矢町駅、有明駅、安曇追分駅、北細野駅、信濃大町駅、信濃木崎駅、飯森駅、白馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃木崎駅で昨年に比べ +81.9 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(信濃木崎駅、北細野駅)は +62.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃常盤駅、白馬大池駅)は -72.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 18.1万/坪 (85.4坪) | 22.1万/坪 (84.6坪) | 17.2万/坪 (92.2坪) |
| 北松本駅 | 17.8万/坪 (98.0坪) | 18.6万/坪 (94.2坪) | 18.4万/坪 (100坪) |
| 島内駅 | 11.3万/坪 (99.8坪) | 10.9万/坪 (76.9坪) | 12.2万/坪 (122坪) |
| 島高松駅 | 14.0万/坪 (137坪) | - | 18.2万/坪 (145坪) |
| 梓橋駅 | 8.3万/坪 (180坪) | 10.4万/坪 (127坪) | 6.7万/坪 (167坪) |
| 一日市場駅 | 10.6万/坪 (156坪) | 8.2万/坪 (151坪) | 11.4万/坪 (134坪) |
| 中萱駅 | 7.3万/坪 (92.6坪) | 11.9万/坪 (217坪) | 6.5万/坪 (87.9坪) |
| 南豊科駅 | 14.4万/坪 (77.3坪) | 10.6万/坪 (133坪) | 10.7万/坪 (113坪) |
| 豊科駅 | 9.6万/坪 (116坪) | 10.1万/坪 (142坪) | 12.8万/坪 (84.4坪) |
| 柏矢町駅 | 9.2万/坪 (156坪) | 7.1万/坪 (186坪) | 6.9万/坪 (194坪) |
| 穂高駅 | 8.7万/坪 (155坪) | 7.6万/坪 (120坪) | 6.1万/坪 (175坪) |
| 有明駅 | 4.4万/坪 (80.2坪) | 3.2万/坪 (160坪) | 3.4万/坪 (146坪) |
| 安曇追分駅 | 3.8万/坪 (142坪) | 2.9万/坪 (178坪) | 2.8万/坪 (144坪) |
| 細野駅 | 3.2万/坪 (225坪) | 5.3万/坪 (78.7坪) | 3.9万/坪 (224坪) |
| 北細野駅 | 6.5万/坪 (145坪) | 4.6万/坪 (98.3坪) | 1.0万/坪 (121坪) |
| 信濃松川駅 | 3.9万/坪 (144坪) | 4.1万/坪 (128坪) | 3.7万/坪 (181坪) |
| 安曇沓掛駅 | 0.7万/坪 (110坪) | - | - |
| 信濃常盤駅 | 0.5万/坪 (358坪) | 3.4万/坪 (133坪) | 4.0万/坪 (53.7坪) |
| 南大町駅 | 2.2万/坪 (145坪) | - | 2.9万/坪 (30.3坪) |
| 信濃大町駅 | 4.1万/坪 (90.8坪) | 3.2万/坪 (118坪) | 3.8万/坪 (100.0坪) |
| 北大町駅 | 2.1万/坪 (155坪) | 2.7万/坪 (136坪) | 1.4万/坪 (218坪) |
| 信濃木崎駅 | 2.6万/坪 (174坪) | 1.4万/坪 (248坪) | 1.2万/坪 (175坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | 0.8万/坪 (254坪) | - | 0.10万/坪 (303坪) |
| 南神城駅 | - | 1.7万/坪 (21.2坪) | 1.6万/坪 (136坪) |
| 神城駅 | 1.3万/坪 (80.9坪) | 1.8万/坪 (198坪) | 5.6万/坪 (146坪) |
| 飯森駅 | 5.5万/坪 (301坪) | 4.6万/坪 (200坪) | 3.5万/坪 (152坪) |
| 白馬駅 | 8.8万/坪 (228坪) | 6.8万/坪 (163坪) | 4.4万/坪 (182坪) |
| 信濃森上駅 | 1.7万/坪 (25.7坪) | - | 1.1万/坪 (336坪) |
| 白馬大池駅 | 1.2万/坪 (237坪) | 2.8万/坪 (106坪) | 1.5万/坪 (303坪) |
| 千国駅 | - | - | - |
| 南小谷駅 | 0.27万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 中土駅 | - | - | 0.4万/坪 (54.5坪) |
| 北小谷駅 | - | - | 0.29万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃木崎駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
信濃木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 248.4 坪から -30.0 ％減)。
北細野駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
北細野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 98.3 坪から +47.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 13.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
信濃常盤駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
信濃常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 358.5 坪 (昨年 133.1 坪から +169.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 13.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
白馬大池駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
白馬大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 105.9 坪から +124.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 40.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示