【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -28.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 107.2 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。一日市場駅、南豊科駅、豊科駅、安曇追分駅、信濃松川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏矢町駅で昨年に比べ +245.8 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(柏矢町駅、信濃大町駅)は +192.0 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梓橋駅、北大町駅)は -79.5 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 17.5万/坪 (83.9坪) | 20.4万/坪 (53.4坪) | 11.9万/坪 (93.4坪) |
| 北松本駅 | 14.4万/坪 (135坪) | 17.5万/坪 (68.1坪) | 17.5万/坪 (85.0坪) |
| 島内駅 | - | 9.0万/坪 (66.6坪) | 15.5万/坪 (147坪) |
| 島高松駅 | - | - | - |
| 梓橋駅 | 1.8万/坪 (363坪) | 11.7万/坪 (99.8坪) | 11.1万/坪 (106坪) |
| 一日市場駅 | 10.2万/坪 (121坪) | 6.7万/坪 (89.2坪) | 9.5万/坪 (195坪) |
| 中萱駅 | 6.6万/坪 (126坪) | 15.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 南豊科駅 | 15.9万/坪 (81.7坪) | 12.4万/坪 (147坪) | 12.9万/坪 (87.3坪) |
| 豊科駅 | 10.1万/坪 (50.8坪) | 8.2万/坪 (140坪) | 14.3万/坪 (59.4坪) |
| 柏矢町駅 | 13.7万/坪 (87.7坪) | 4.0万/坪 (269坪) | 9.8万/坪 (135坪) |
| 穂高駅 | 5.0万/坪 (250坪) | 7.6万/坪 (101坪) | 4.2万/坪 (245坪) |
| 有明駅 | - | - | 7.1万/坪 (133坪) |
| 安曇追分駅 | 6.1万/坪 (107坪) | 3.3万/坪 (194坪) | 3.6万/坪 (96.8坪) |
| 細野駅 | - | - | 4.3万/坪 (225坪) |
| 北細野駅 | - | - | - |
| 信濃松川駅 | 1.8万/坪 (126坪) | 1.3万/坪 (106坪) | 5.3万/坪 (135坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | - | - |
| 信濃常盤駅 | - | 2.8万/坪 (109坪) | 3.4万/坪 (19.7坪) |
| 南大町駅 | - | - | - |
| 信濃大町駅 | 5.5万/坪 (54.5坪) | 2.3万/坪 (98.8坪) | 3.6万/坪 (74.6坪) |
| 北大町駅 | 1.2万/坪 (166坪) | 4.7万/坪 (115坪) | 0.5万/坪 (303坪) |
| 信濃木崎駅 | - | - | 0.8万/坪 (242坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | - | - |
| 南神城駅 | - | 1.7万/坪 (21.2坪) | - |
| 神城駅 | - | 1.2万/坪 (96.0坪) | - |
| 飯森駅 | - | 4.0万/坪 (287坪) | 2.6万/坪 (163坪) |
| 白馬駅 | 5.3万/坪 (372坪) | 8.7万/坪 (134坪) | 3.0万/坪 (158坪) |
| 信濃森上駅 | 1.7万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 白馬大池駅 | - | - | - |
| 千国駅 | - | - | - |
| 南小谷駅 | - | - | - |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | 0.29万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏矢町駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +245.8 ％)
柏矢町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +245.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 269.2 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.5 分 → 2024年 14.5 分、-54.0 ％と大きく減少)
信濃大町駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +138.2 ％)
信濃大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 98.8 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
梓橋駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
梓橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 99.8 坪から +263.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.5 分 → 2024年 20.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
北大町駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
北大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 115.0 坪から +44.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 20.5 分、+36.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示