【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -59.8％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.2 坪 (昨年 158.7 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上諏訪駅、岡谷駅、藪原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青柳駅で昨年に比べ +482.1 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(青柳駅、すずらんの里駅)は +338.7 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木曽福島駅、信濃境駅)は -80.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.4 分 → 2025年 49.4 分、+36.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 0.10万/坪 (103坪) | 0.30万/坪 (239坪) | 4.1万/坪 (162坪) |
| 富士見駅 | 1.5万/坪 (278坪) | 3.4万/坪 (82.7坪) | 1.2万/坪 (217坪) |
| すずらんの里駅 | 1.5万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (31.8坪) | - |
| 青柳駅 | 0.8万/坪 (96.8坪) | 0.14万/坪 (140坪) | - |
| 茅野駅 | 6.1万/坪 (272坪) | 6.2万/坪 (177坪) | 8.7万/坪 (161坪) |
| 上諏訪駅 | 13.2万/坪 (82.3坪) | 6.7万/坪 (191坪) | 7.5万/坪 (169坪) |
| 下諏訪駅 | 7.4万/坪 (216坪) | 11.0万/坪 (88.4坪) | 11.2万/坪 (88.5坪) |
| 岡谷駅 | 15.2万/坪 (199坪) | 11.0万/坪 (116坪) | 5.5万/坪 (157坪) |
| みどり湖駅 | - | 5.7万/坪 (137坪) | 6.3万/坪 (148坪) |
| 塩尻駅 | 6.9万/坪 (150坪) | 12.9万/坪 (166坪) | 8.4万/坪 (201坪) |
| 洗馬駅 | - | - | 1.5万/坪 (161坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (514坪) | 0.7万/坪 (363坪) |
| 宮ノ越駅 | - | 3.5万/坪 (575坪) | - |
| 原野駅 | - | - | - |
| 木曽福島駅 | 0.09万/坪 (111坪) | 1.3万/坪 (183坪) | 0.12万/坪 (134坪) |
| 上松駅 | - | - | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | 2.2万/坪 (124坪) |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | 0.5万/坪 (228坪) | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | - | - |
| 田立駅 | - | 0.5万/坪 (254坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青柳駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +482.1 ％)
青柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +482.1％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 139.9 坪から -30.8 ％減)。
すずらんの里駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +195.3 ％)
すずらんの里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 31.8 坪から +90.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
木曽福島駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 183.0 坪から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 69.0 分 → 2025年 120.0 分、+73.9 ％と大きく増加)
信濃境駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
信濃境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 239.0 坪から -57.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示