【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて +23.5％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 126.4 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。信濃川島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃川島駅で昨年に比べ +80.6 ％、坪単価は 0.27 万円/坪となった。
上位 2 駅(信濃川島駅、塩尻駅)は +47.5 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川岸駅、辰野駅)は -10.4 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて +47.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.6％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 9.6万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (102坪) | 8.6万/坪 (95.5坪) |
| 川岸駅 | 8.0万/坪 (44.3坪) | 10.8万/坪 (40.8坪) | 8.4万/坪 (107坪) |
| 辰野駅 | 3.3万/坪 (121坪) | 3.1万/坪 (209坪) | 3.2万/坪 (116坪) |
| 信濃川島駅 | 0.27万/坪 (327坪) | 0.15万/坪 (169坪) | 1.0万/坪 (177坪) |
| 小野駅 | 1.4万/坪 (128坪) | 1.3万/坪 (117坪) | 0.7万/坪 (116坪) |
| 塩尻駅 | 14.2万/坪 (135坪) | 12.4万/坪 (133坪) | 11.9万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃川島駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
信濃川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.6％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 169.4 坪から +92.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 43.0 分、+207.1 ％と大きく増加)
塩尻駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて +47.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 133.0 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.1 分 → 2024年 25.3 分、-10.1 ％と減少)
川岸駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
川岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 40.8 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 11.3 分、-22.1 ％と大きく減少)
辰野駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 208.6 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.6 分 → 2024年 18.6 分、-35.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示