【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -13.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 117.1 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩尻駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩尻駅)は +19.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡谷駅)は -41.6 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.2 分 → 2024年 22.6 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 6.3万/坪 (117坪) | 10.7万/坪 (90.2坪) | 7.5万/坪 (89.4坪) |
| 川岸駅 | 5.4万/坪 (38.9坪) | - | 7.4万/坪 (96.8坪) |
| 辰野駅 | 3.4万/坪 (134坪) | 3.8万/坪 (163坪) | 2.9万/坪 (154坪) |
| 信濃川島駅 | 0.3万/坪 (260坪) | - | 1.1万/坪 (212坪) |
| 小野駅 | 2.0万/坪 (121坪) | 1.9万/坪 (200坪) | 0.9万/坪 (53.7坪) |
| 塩尻駅 | 16.1万/坪 (88.3坪) | 13.5万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 111.7 坪から -20.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.1 分 → 2024年 22.4 分、+17.1 ％と増加)
岡谷駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 90.2 坪から +30.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示