この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 159.3 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鹿島神宮駅)は -27.3 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は -27.3 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.8 分 → 2025年 70.0 分、+90.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | - | 1.8万/坪 (257坪) | 4.2万/坪 (113坪) |
| 延方駅 | - | 0.23万/坪 (43.9坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) |
| 鹿島神宮駅 | 4.8万/坪 (151坪) | 6.6万/坪 (155坪) | 7.0万/坪 (177坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島神宮駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 155.4 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.2 分 → 2025年 70.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示