この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 158.7 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。鹿島神宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは延方駅で昨年に比べ -94.8 ％、坪単価は 0.23 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿島神宮駅)は -11.4 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(延方駅)は -94.8 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 1.8万/坪 (257坪) | 4.2万/坪 (113坪) | 2.6万/坪 (159坪) |
| 延方駅 | 0.23万/坪 (43.9坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) | 6.4万/坪 (121坪) |
| 鹿島神宮駅 | 6.2万/坪 (159坪) | 7.0万/坪 (177坪) | 7.2万/坪 (170坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島神宮駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.9 坪 (昨年 176.6 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.9 分 → 2024年 32.5 分、-14.4 ％と減少)
延方駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 45.4 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 4.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示