【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -34.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.2 坪 (昨年 131.5 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。笠間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは友部駅で昨年に比べ +142.2 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(友部駅)は +142.2 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和駅)は -80.4 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +142.2％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | - | - |
| 結城駅 | 6.2万/坪 (98.6坪) | 7.0万/坪 (148坪) | 5.3万/坪 (98.5坪) |
| 東結城駅 | 3.4万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 川島駅 | 0.7万/坪 (97.6坪) | - | 5.0万/坪 (85.7坪) |
| 玉戸駅 | - | 6.4万/坪 (110坪) | 9.1万/坪 (98.3坪) |
| 下館駅 | 4.8万/坪 (244坪) | 4.9万/坪 (156坪) | 2.9万/坪 (214坪) |
| 新治駅 | - | 2.9万/坪 (71.8坪) | 3.0万/坪 (116坪) |
| 大和駅 | 0.8万/坪 (363坪) | 4.2万/坪 (133坪) | 1.8万/坪 (84.7坪) |
| 岩瀬駅 | 1.6万/坪 (214坪) | - | 0.6万/坪 (276坪) |
| 羽黒駅 | 1.9万/坪 (103坪) | - | 1.8万/坪 (234坪) |
| 福原駅 | - | - | - |
| 稲田駅 | - | 0.8万/坪 (236坪) | - |
| 笠間駅 | 5.2万/坪 (256坪) | 3.0万/坪 (191坪) | 1.0万/坪 (152坪) |
| 宍戸駅 | - | - | 0.7万/坪 (115坪) |
| 友部駅 | 8.5万/坪 (119坪) | 3.5万/坪 (101坪) | 6.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
友部駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +142.2 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +142.2％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 100.7 坪から +17.9 ％増)。
大和駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 133.1 坪から +172.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.0 分 → 2024年 90.0 分、+190.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示