【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 155.3 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。結城駅、下館駅、友部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +328.7 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、友部駅)は +201.9 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川島駅、宍戸駅)は -57.4 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +275.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 3.9万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 結城駅 | 8.7万/坪 (98.0坪) | 7.1万/坪 (116坪) | 7.7万/坪 (82.8坪) |
| 東結城駅 | - | - | 0.5万/坪 (393坪) |
| 川島駅 | 1.2万/坪 (133坪) | 2.9万/坪 (216坪) | 2.3万/坪 (142坪) |
| 玉戸駅 | - | 1.4万/坪 (139坪) | 5.6万/坪 (185坪) |
| 下館駅 | 3.9万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (172坪) |
| 新治駅 | 2.4万/坪 (103坪) | 3.1万/坪 (104坪) | 8.9万/坪 (78.7坪) |
| 大和駅 | 4.9万/坪 (92.3坪) | 1.1万/坪 (243坪) | - |
| 岩瀬駅 | 1.0万/坪 (21.2坪) | - | 3.3万/坪 (140坪) |
| 羽黒駅 | 2.0万/坪 (116坪) | 3.0万/坪 (88.5坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 福原駅 | - | 0.9万/坪 (212坪) | - |
| 稲田駅 | - | - | 1.9万/坪 (83.9坪) |
| 笠間駅 | 3.0万/坪 (123坪) | 3.5万/坪 (99.8坪) | 6.6万/坪 (113坪) |
| 宍戸駅 | 2.3万/坪 (171坪) | 5.1万/坪 (197坪) | - |
| 友部駅 | 10.5万/坪 (79.7坪) | 6.0万/坪 (193坪) | 5.8万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +328.7 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +328.7％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 243.3 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 66.0 分 → 2024年 41.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
友部駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 192.5 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.2 分 → 2024年 26.6 分、+10.1 ％と増加)
川島駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +275.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.2 坪 (昨年 215.5 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.0 分 → 2024年 32.3 分、-10.4 ％と減少)
宍戸駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
宍戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 196.6 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 14.5 分、-44.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示