この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -91.6％( -228件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 123.6 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。水戸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新鉾田駅で昨年に比べ -64.7 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浦湖畔駅、大洋駅)は +470.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鉾田駅、荒野台駅)は -62.9 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.3 分 → 2025年 30.6 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -152件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.0万/坪 (210坪) | 10.4万/坪 (132坪) | 11.9万/坪 (137坪) |
| 東水戸駅 | - | 0.6万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (151坪) |
| 常澄駅 | - | 6.2万/坪 (192坪) | 4.1万/坪 (73.1坪) |
| 大洗駅 | - | 7.6万/坪 (90.8坪) | 5.5万/坪 (89.5坪) |
| 涸沼駅 | - | 3.0万/坪 (179坪) | 1.6万/坪 (159坪) |
| 鹿島旭駅 | - | 2.3万/坪 (95.3坪) | 2.3万/坪 (123坪) |
| 徳宿駅 | - | 0.4万/坪 (333坪) | - |
| 新鉾田駅 | 0.9万/坪 (62.8坪) | 2.7万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (183坪) |
| 北浦湖畔駅 | 4.6万/坪 (58.2坪) | 0.4万/坪 (59.5坪) | 1.9万/坪 (91.4坪) |
| 大洋駅 | 2.6万/坪 (93.8坪) | 2.5万/坪 (67.9坪) | 1.8万/坪 (91.7坪) |
| 鹿島灘駅 | - | 5.5万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (167坪) |
| 鹿島大野駅 | 3.3万/坪 (87.4坪) | 5.2万/坪 (79.4坪) | 3.1万/坪 (274坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | 2.4万/坪 (73.1坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) |
| 荒野台駅 | 0.8万/坪 (60.5坪) | 2.1万/坪 (106坪) | 3.7万/坪 (130坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浦湖畔駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +937.4 ％)
北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +937.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 59.5 坪から -2.1 ％減)。
大洋駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 67.9 坪から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 19.0 分、-18.5 ％と減少)
新鉾田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
新鉾田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 115.5 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 69.8 分 → 2025年 39.0 分、-44.1 ％と大きく減少)
荒野台駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
荒野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 105.6 坪から -42.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 30.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示