この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2024年)に比べて -45.2％( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 124.7 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東水戸駅、新鉾田駅、大洋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浦湖畔駅で昨年に比べ +937.4 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浦湖畔駅、東水戸駅)は +516.3 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常澄駅、鹿島灘駅)は -70.7 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 46.7 分 → 2025年 40.4 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -53.6％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常澄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.8％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 11.4万/坪 (148坪) | 10.3万/坪 (134坪) | 11.9万/坪 (137坪) |
| 東水戸駅 | 1.2万/坪 (303坪) | 0.6万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (151坪) |
| 常澄駅 | 0.01万/坪 (99.8坪) | 6.2万/坪 (192坪) | 4.1万/坪 (73.1坪) |
| 大洗駅 | 9.0万/坪 (88.4坪) | 7.6万/坪 (90.8坪) | 5.5万/坪 (89.5坪) |
| 涸沼駅 | 2.2万/坪 (222坪) | 3.0万/坪 (179坪) | 1.6万/坪 (159坪) |
| 鹿島旭駅 | 2.4万/坪 (86.2坪) | 2.3万/坪 (95.3坪) | 2.3万/坪 (123坪) |
| 徳宿駅 | - | 0.4万/坪 (333坪) | - |
| 新鉾田駅 | 3.9万/坪 (133坪) | 2.7万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (183坪) |
| 北浦湖畔駅 | 4.6万/坪 (58.2坪) | 0.4万/坪 (59.5坪) | 1.9万/坪 (91.4坪) |
| 大洋駅 | 4.5万/坪 (58.2坪) | 2.4万/坪 (65.2坪) | 1.8万/坪 (91.7坪) |
| 鹿島灘駅 | 3.2万/坪 (143坪) | 5.5万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (167坪) |
| 鹿島大野駅 | 3.7万/坪 (89.5坪) | 5.2万/坪 (79.4坪) | 3.1万/坪 (274坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 1.7万/坪 (218坪) | 2.4万/坪 (73.1坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) |
| 荒野台駅 | 2.2万/坪 (126坪) | 2.1万/坪 (106坪) | 3.7万/坪 (130坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浦湖畔駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +937.4 ％)
北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +937.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 59.5 坪から -2.1 ％減)。
東水戸駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +95.3 ％)
東水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 129.6 坪から +133.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.7 分 → 2025年 15.5 分、-45.9 ％と大きく減少)
常澄駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
常澄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.8％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 191.6 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.8 分 → 2025年 23.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
鹿島灘駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 153.2 坪から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.0 分 → 2025年 27.2 分、+18.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示