この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -81.6％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 121.0 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。水戸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大洋駅で昨年に比べ -99.3 ％、坪単価は 0.03 万円/坪となった。
上位 1 駅(水戸駅)は -1.3 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大洋駅)は -99.3 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -77.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 11.1万/坪 (101坪) | 11.3万/坪 (129坪) | 9.8万/坪 (175坪) |
| 東水戸駅 | - | - | - |
| 常澄駅 | - | 1.1万/坪 (275坪) | - |
| 大洗駅 | - | 6.7万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (82.3坪) |
| 涸沼駅 | - | 5.3万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) |
| 鹿島旭駅 | - | - | 1.6万/坪 (147坪) |
| 徳宿駅 | - | - | - |
| 新鉾田駅 | - | 1.5万/坪 (107坪) | 1.6万/坪 (131坪) |
| 北浦湖畔駅 | - | - | 2.9万/坪 (97.3坪) |
| 大洋駅 | 0.03万/坪 (78.7坪) | 4.2万/坪 (77.1坪) | 2.8万/坪 (77.9坪) |
| 鹿島灘駅 | 0.5万/坪 (44.6坪) | 7.2万/坪 (161坪) | 1.1万/坪 (293坪) |
| 鹿島大野駅 | - | - | - |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | 0.6万/坪 (34.8坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) |
| 荒野台駅 | - | 2.3万/坪 (83.6坪) | 3.7万/坪 (138坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -77.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 129.3 坪から -21.9 ％減)。
大洋駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 77.1 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.2 分 → 2025年 11.0 分、-69.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示