この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -32.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 140.0 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大洗駅、鹿島灘駅、長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒野台駅で昨年に比べ +648.9 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒野台駅、北浦湖畔駅)は +602.3 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鉾田駅、大洋駅)は -69.1 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.1 分 → 2025年 34.7 分、-23.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鉾田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.5万/坪 (174坪) | 10.2万/坪 (166坪) | 15.3万/坪 (109坪) |
| 東水戸駅 | - | 0.7万/坪 (53.7坪) | - |
| 常澄駅 | - | 8.8万/坪 (150坪) | 6.0万/坪 (15.1坪) |
| 大洗駅 | 9.6万/坪 (78.3坪) | 6.9万/坪 (57.5坪) | 4.4万/坪 (116坪) |
| 涸沼駅 | - | 2.4万/坪 (231坪) | 0.3万/坪 (162坪) |
| 鹿島旭駅 | 4.0万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 徳宿駅 | - | - | - |
| 新鉾田駅 | 0.9万/坪 (62.8坪) | 3.3万/坪 (82.3坪) | 3.3万/坪 (168坪) |
| 北浦湖畔駅 | 4.6万/坪 (58.2坪) | 0.7万/坪 (51.9坪) | - |
| 大洋駅 | 2.6万/坪 (93.8坪) | 7.7万/坪 (56.7坪) | 1.0万/坪 (125坪) |
| 鹿島灘駅 | 7.7万/坪 (90.8坪) | 5.4万/坪 (62.8坪) | 0.5万/坪 (43.9坪) |
| 鹿島大野駅 | 3.3万/坪 (87.4坪) | - | 5.3万/坪 (93.8坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 4.1万/坪 (206坪) | 3.2万/坪 (92.3坪) | - |
| 荒野台駅 | 2.2万/坪 (126坪) | 0.29万/坪 (245坪) | 0.8万/坪 (251坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒野台駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +648.9 ％)
荒野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +648.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 245.0 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 19.5 分、-30.4 ％と大きく減少)
北浦湖畔駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +555.7 ％)
北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +555.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 51.9 坪から +12.1 ％増)。
新鉾田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
新鉾田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 82.3 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 67.6 分 → 2025年 39.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
大洋駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 56.7 坪から +65.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示