この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 249 件(１年前(2023年)に比べて +2.9％( +7件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 136.0 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。常澄駅、大洗駅、涸沼駅、新鉾田駅、大洋駅、鹿島灘駅、鹿島大野駅、長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは涸沼駅で昨年に比べ +81.7 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(涸沼駅、鹿島灘駅)は +77.9 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浦湖畔駅、東水戸駅)は -75.5 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2023年)に比べて +9.6％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.4万/坪 (132坪) | 11.9万/坪 (137坪) | 13.0万/坪 (111坪) |
| 東水戸駅 | 0.6万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (151坪) | 2.2万/坪 (113坪) |
| 常澄駅 | 6.2万/坪 (192坪) | 4.1万/坪 (73.1坪) | 2.9万/坪 (118坪) |
| 大洗駅 | 7.6万/坪 (90.8坪) | 5.5万/坪 (89.5坪) | 6.0万/坪 (94.9坪) |
| 涸沼駅 | 3.0万/坪 (179坪) | 1.6万/坪 (159坪) | 1.8万/坪 (116坪) |
| 鹿島旭駅 | 2.3万/坪 (95.3坪) | 2.3万/坪 (123坪) | 3.5万/坪 (79.0坪) |
| 徳宿駅 | 0.4万/坪 (333坪) | - | 2.4万/坪 (115坪) |
| 新鉾田駅 | 2.7万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (183坪) | 4.5万/坪 (145坪) |
| 北浦湖畔駅 | 0.4万/坪 (59.5坪) | 1.9万/坪 (91.4坪) | 0.00万/坪 (84.7坪) |
| 大洋駅 | 2.5万/坪 (67.9坪) | 1.8万/坪 (91.7坪) | 0.7万/坪 (82.9坪) |
| 鹿島灘駅 | 5.5万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (167坪) | 2.5万/坪 (120坪) |
| 鹿島大野駅 | 5.2万/坪 (79.4坪) | 3.1万/坪 (274坪) | 1.9万/坪 (146坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 2.4万/坪 (73.1坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) | 2.0万/坪 (94.4坪) |
| 荒野台駅 | 2.1万/坪 (106坪) | 3.7万/坪 (130坪) | 3.2万/坪 (225坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
涸沼駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +81.7 ％)
涸沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 159.0 坪から +12.7 ％増)。
鹿島灘駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.2 坪 (昨年 166.8 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.0 分 → 2024年 23.0 分、-14.8 ％と減少)
北浦湖畔駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 91.4 坪から -34.9 ％減)。
東水戸駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
東水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 151.3 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 28.7 分、+218.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示