この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.4％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -80.3％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 145.2 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。水戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水戸駅で昨年に比べ +27.5 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(水戸駅)は +27.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は +27.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.8 分 → 2024年 30.9 分、-34.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 12.5万/坪 (113坪) | 9.8万/坪 (175坪) | 16.3万/坪 (117坪) |
| 東水戸駅 | - | - | 2.4万/坪 (96.8坪) |
| 常澄駅 | - | - | - |
| 大洗駅 | - | 3.8万/坪 (82.3坪) | 3.9万/坪 (74.6坪) |
| 涸沼駅 | - | 4.5万/坪 (99.8坪) | 1.3万/坪 (191坪) |
| 鹿島旭駅 | - | 1.6万/坪 (147坪) | 1.6万/坪 (191坪) |
| 徳宿駅 | - | - | 1.5万/坪 (148坪) |
| 新鉾田駅 | - | 1.6万/坪 (131坪) | 7.1万/坪 (130坪) |
| 北浦湖畔駅 | - | 2.9万/坪 (97.3坪) | 0.00万/坪 (84.7坪) |
| 大洋駅 | - | 2.8万/坪 (77.9坪) | 1.2万/坪 (61.3坪) |
| 鹿島灘駅 | - | 1.1万/坪 (293坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 鹿島大野駅 | - | - | 2.4万/坪 (225坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | 1.7万/坪 (57.5坪) | 3.1万/坪 (48.4坪) |
| 荒野台駅 | - | 3.7万/坪 (138坪) | 4.0万/坪 (278坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 174.7 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.1 分 → 2024年 30.9 分、-35.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示