この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -5.5％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 139.3 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿島旭駅、新鉾田駅、鹿島灘駅、荒野台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鉾田駅で昨年に比べ +90.7 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鉾田駅、荒野台駅)は +85.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浦湖畔駅、東水戸駅)は -88.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.6 分 → 2024年 50.6 分、+24.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 9.0万/坪 (125坪) | 12.6万/坪 (133坪) | 10.6万/坪 (111坪) |
| 東水戸駅 | 0.5万/坪 (281坪) | 2.4万/坪 (151坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 常澄駅 | - | 4.9万/坪 (157坪) | 0.3万/坪 (148坪) |
| 大洗駅 | 9.6万/坪 (115坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (89.7坪) |
| 涸沼駅 | - | 4.9万/坪 (34.8坪) | 2.9万/坪 (46.1坪) |
| 鹿島旭駅 | 4.0万/坪 (30.3坪) | 3.1万/坪 (79.2坪) | - |
| 徳宿駅 | - | - | - |
| 新鉾田駅 | 3.7万/坪 (103坪) | 1.9万/坪 (324坪) | 2.3万/坪 (179坪) |
| 北浦湖畔駅 | 0.02万/坪 (62.8坪) | 0.5万/坪 (127坪) | - |
| 大洋駅 | 0.05万/坪 (62.2坪) | 0.26万/坪 (141坪) | 0.5万/坪 (138坪) |
| 鹿島灘駅 | 7.1万/坪 (132坪) | 4.5万/坪 (157坪) | 0.09万/坪 (196坪) |
| 鹿島大野駅 | - | 2.0万/坪 (259坪) | 1.8万/坪 (65.8坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | - | 1.7万/坪 (69.6坪) |
| 荒野台駅 | 3.3万/坪 (54.5坪) | 1.8万/坪 (54.5坪) | 5.3万/坪 (154坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鉾田駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +90.7 ％)
新鉾田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +90.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 323.7 坪から -68.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 65.5 分 → 2024年 85.2 分、+30.1 ％と大きく増加)
荒野台駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
荒野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 54.5 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
北浦湖畔駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 127.1 坪から -50.6 ％減)。
東水戸駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
東水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 151.3 坪から +86.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 26.0 分、+188.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示