この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.4 坪 (昨年 141.6 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。みどりの駅、つくば駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみどりの駅で昨年に比べ +73.3 ％、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(みどりの駅、つくば駅)は +66.3 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みらい平駅、守谷駅)は -61.9 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったつくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.7％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 3.8万/坪 (146坪) | 9.2万/坪 (158坪) | 9.1万/坪 (155坪) |
| みらい平駅 | 10.3万/坪 (121坪) | 29.4万/坪 (60.2坪) | 12.2万/坪 (103坪) |
| みどりの駅 | 15.5万/坪 (150坪) | 9.0万/坪 (143坪) | 19.5万/坪 (100坪) |
| 万博記念公園駅 | 12.8万/坪 (62.8坪) | 11.8万/坪 (136坪) | 13.5万/坪 (144坪) |
| 研究学園駅 | 13.6万/坪 (164坪) | 13.6万/坪 (123坪) | 14.9万/坪 (88.9坪) |
| つくば駅 | 19.8万/坪 (140坪) | 12.4万/坪 (155坪) | 20.0万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みどりの駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +73.3 ％)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.3％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 143.4 坪から +4.4 ％増)。
つくば駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
つくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 154.9 坪から -9.8 ％減)。
みらい平駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.1％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 60.2 坪から +100.8 ％増)。
守谷駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.7％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 158.1 坪から -7.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示