この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて -3.7％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.0 坪 (昨年 145.4 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。守谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守谷駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(守谷駅、研究学園駅)は +32.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(つくば駅、万博記念公園駅)は -12.3 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.8％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 19.7万/坪 (110坪) | 13.5万/坪 (151坪) | 16.8万/坪 (85.5坪) |
| みらい平駅 | 21.3万/坪 (181坪) | 19.3万/坪 (89.2坪) | 21.3万/坪 (129坪) |
| みどりの駅 | 18.6万/坪 (88.3坪) | 18.5万/坪 (156坪) | 15.6万/坪 (105坪) |
| 万博記念公園駅 | 13.1万/坪 (162坪) | 14.6万/坪 (121坪) | 17.8万/坪 (194坪) |
| 研究学園駅 | 11.6万/坪 (155坪) | 9.8万/坪 (150坪) | 11.6万/坪 (98.5坪) |
| つくば駅 | 17.9万/坪 (214坪) | 20.9万/坪 (167坪) | 18.3万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
守谷駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 150.9 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 99.6 分 → 2024年 59.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
研究学園駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.8％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 149.7 坪から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 70.6 分 → 2024年 90.9 分、+28.8 ％と大きく増加)
つくば駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
つくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.0 坪 (昨年 167.0 坪から +28.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 42.8 分 → 2024年 57.7 分、+34.9 ％と大きく増加)
万博記念公園駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.0 坪 (昨年 121.0 坪から +33.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.2 分 → 2024年 32.1 分、-13.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示