【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -60.9％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 117.2 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新町駅、高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ -32.9 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -18.3 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -32.9 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.7 分 → 2025年 23.7 分、-11.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 9.0万/坪 (126坪) | 11.1万/坪 (78.3坪) | 5.7万/坪 (171坪) |
| 倉賀野駅 | 11.7万/坪 (116坪) | 17.4万/坪 (116坪) | 15.8万/坪 (118坪) |
| 高崎駅 | 23.8万/坪 (113坪) | 29.1万/坪 (125坪) | 26.9万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 124.8 坪から -9.6 ％減)。
倉賀野駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 115.6 坪から +0.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示