【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -5.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 100.7 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉賀野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +10.7 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +10.7 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -29.9 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 7.9万/坪 (146坪) | 8.3万/坪 (69.7坪) | 7.3万/坪 (112坪) |
| 倉賀野駅 | 14.3万/坪 (109坪) | 12.9万/坪 (168坪) | 18.0万/坪 (92.5坪) |
| 高崎駅 | 23.5万/坪 (79.2坪) | 33.5万/坪 (76.5坪) | 30.7万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 167.9 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.6 分 → 2024年 30.5 分、+10.6 ％と増加)
高崎駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 76.5 坪から +3.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示