【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 224.8 坪 (昨年 162.6 坪から +38.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。万座・鹿沢口駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金島駅で昨年に比べ -37.8 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(万座・鹿沢口駅)は -15.5 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金島駅)は -37.8 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 70.7 分 → 2025年 50.7 分、-28.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -88.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 5.5万/坪 (204坪) | 7.3万/坪 (124坪) | 5.5万/坪 (157坪) |
| 金島駅 | 1.1万/坪 (63.5坪) | 1.8万/坪 (163坪) | 2.6万/坪 (128坪) |
| 祖母島駅 | 0.5万/坪 (393坪) | - | - |
| 小野上駅 | - | - | 3.9万/坪 (254坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | 3.6万/坪 (214坪) |
| 中之条駅 | 3.9万/坪 (197坪) | 5.7万/坪 (122坪) | 3.3万/坪 (223坪) |
| 群馬原町駅 | - | 6.1万/坪 (111坪) | 2.5万/坪 (119坪) |
| 郷原駅 | - | 0.3万/坪 (142坪) | 0.10万/坪 (271坪) |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | 2.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 3.2万/坪 (224坪) | 4.8万/坪 (147坪) | 1.9万/坪 (182坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | 2.0万/坪 (78.7坪) |
| 羽根尾駅 | - | 1.2万/坪 (191坪) | 1.3万/坪 (118坪) |
| 袋倉駅 | - | 0.6万/坪 (212坪) | 1.3万/坪 (63.5坪) |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.7万/坪 (266坪) | 0.8万/坪 (212坪) | 1.1万/坪 (169坪) |
| 大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万座・鹿沢口駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -88.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 265.6 坪 (昨年 212.0 坪から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 98.0 分 → 2025年 78.0 分、-20.4 ％と大きく減少)
金島駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
金島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 163.4 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示