【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.0 坪 (昨年 174.7 坪から +25.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。金島駅、万座・鹿沢口駅、大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万座・鹿沢口駅で昨年に比べ +98.0 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(万座・鹿沢口駅、金島駅)は +91.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(群馬原町駅、長野原草津口駅)は -77.0 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -71.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -0.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR吾妻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 6.6万/坪 (150坪) | 7.0万/坪 (132坪) | 5.5万/坪 (157坪) |
| 金島駅 | 3.4万/坪 (107坪) | 1.8万/坪 (163坪) | 2.6万/坪 (128坪) |
| 祖母島駅 | 0.5万/坪 (393坪) | - | - |
| 小野上駅 | 3.3万/坪 (163坪) | - | 3.9万/坪 (254坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | 0.3万/坪 (75.6坪) | - | 3.6万/坪 (214坪) |
| 中之条駅 | 5.2万/坪 (163坪) | 5.8万/坪 (125坪) | 3.3万/坪 (223坪) |
| 群馬原町駅 | 0.5万/坪 (263坪) | 6.1万/坪 (111坪) | 2.5万/坪 (119坪) |
| 郷原駅 | 0.4万/坪 (279坪) | 0.5万/坪 (279坪) | 0.10万/坪 (271坪) |
| 矢倉駅 | 1.9万/坪 (103坪) | - | - |
| 岩島駅 | - | 2.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 1.8万/坪 (260坪) | 4.8万/坪 (147坪) | 1.9万/坪 (182坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | 2.0万/坪 (78.7坪) |
| 羽根尾駅 | 1.3万/坪 (341坪) | 1.2万/坪 (191坪) | 1.3万/坪 (118坪) |
| 袋倉駅 | - | 0.6万/坪 (212坪) | 1.3万/坪 (63.5坪) |
| 万座・鹿沢口駅 | 1.3万/坪 (221坪) | 0.7万/坪 (220坪) | 1.1万/坪 (169坪) |
| 大前駅 | 0.7万/坪 (234坪) | 0.4万/坪 (393坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万座・鹿沢口駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +98.0 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 219.6 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 100.9 分 → 2025年 77.9 分、-22.8 ％と大きく減少)
金島駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +85.4 ％)
金島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 163.4 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 26.5 分、-11.7 ％と減少)
群馬原町駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 110.7 坪から +137.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.4 分 → 2025年 26.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
長野原草津口駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 146.6 坪から +77.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示