【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -77.0％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 222.6 坪 (昨年 173.2 坪から +28.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。郷原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郷原駅で昨年に比べ +99.4 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(郷原駅、渋川駅)は +46.7 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(群馬原町駅、長野原草津口駅)は -73.7 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 73.4 分 → 2025年 60.4 分、-17.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -82.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 6.6万/坪 (186坪) | 7.0万/坪 (132坪) | 5.5万/坪 (157坪) |
| 金島駅 | 1.1万/坪 (63.5坪) | 1.8万/坪 (163坪) | 2.6万/坪 (128坪) |
| 祖母島駅 | 0.5万/坪 (393坪) | - | - |
| 小野上駅 | - | - | 3.9万/坪 (254坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | 0.3万/坪 (75.6坪) | - | 3.6万/坪 (214坪) |
| 中之条駅 | 5.1万/坪 (168坪) | 5.7万/坪 (122坪) | 3.3万/坪 (223坪) |
| 群馬原町駅 | 0.5万/坪 (263坪) | 6.1万/坪 (111坪) | 2.5万/坪 (119坪) |
| 郷原駅 | 1.0万/坪 (363坪) | 0.5万/坪 (279坪) | 0.10万/坪 (271坪) |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | 2.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 2.2万/坪 (270坪) | 4.8万/坪 (147坪) | 1.9万/坪 (182坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | 2.0万/坪 (78.7坪) |
| 羽根尾駅 | - | 1.2万/坪 (191坪) | 1.3万/坪 (118坪) |
| 袋倉駅 | - | 0.6万/坪 (212坪) | 1.3万/坪 (63.5坪) |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.6万/坪 (272坪) | 0.7万/坪 (220坪) | 1.1万/坪 (169坪) |
| 大前駅 | 0.9万/坪 (218坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郷原駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.4％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 279.3 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 81.7 分 → 2025年 90.0 分、+10.2 ％と増加)
渋川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -82.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.6 坪 (昨年 131.8 坪から +40.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 29.3 分 → 2025年 33.7 分、+15.1 ％と増加)
群馬原町駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 110.7 坪から +137.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.4 分 → 2025年 26.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
長野原草津口駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 270.2 坪 (昨年 146.6 坪から +84.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示