【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -63.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 224.2 坪 (昨年 182.7 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅、中之条駅、羽根尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万座・鹿沢口駅で昨年に比べ +343.4 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(万座・鹿沢口駅)は +343.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋川駅)は +22.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.1％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 8.3万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (133坪) | 2.9万/坪 (180坪) |
| 金島駅 | - | - | - |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | 3.9万/坪 (254坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | 6.4万/坪 (393坪) |
| 中之条駅 | 5.5万/坪 (145坪) | 3.4万/坪 (154坪) | 3.9万/坪 (184坪) |
| 群馬原町駅 | - | - | - |
| 郷原駅 | 0.00万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | - | 1.8万/坪 (165坪) | 1.2万/坪 (234坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | 1.9万/坪 (387坪) | 1.0万/坪 (189坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 3.5万/坪 (119坪) | 0.8万/坪 (210坪) | 0.6万/坪 (175坪) |
| 大前駅 | 0.8万/坪 (236坪) | 0.4万/坪 (393坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万座・鹿沢口駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +343.4 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +343.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 210.1 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 87.3 分 → 2025年 51.7 分、-40.8 ％と大きく減少)
渋川駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 132.9 坪から -29.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示