【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 212.6 坪 (昨年 191.3 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中之条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之条駅で昨年に比べ +72.9 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(中之条駅)は +72.9 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(群馬原町駅)は -81.5 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 82.5 分 → 2025年 50.5 分、-38.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 6.6万/坪 (186坪) | 6.9万/坪 (71.5坪) | 4.2万/坪 (228坪) |
| 金島駅 | 1.1万/坪 (63.5坪) | - | 4.1万/坪 (46.9坪) |
| 祖母島駅 | 0.5万/坪 (393坪) | - | - |
| 小野上駅 | - | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | 0.3万/坪 (75.6坪) | - | 0.4万/坪 (52.9坪) |
| 中之条駅 | 3.9万/坪 (197坪) | 2.2万/坪 (84.7坪) | 2.7万/坪 (393坪) |
| 群馬原町駅 | 0.5万/坪 (263坪) | 2.7万/坪 (132坪) | 2.9万/坪 (46.9坪) |
| 郷原駅 | - | 0.8万/坪 (363坪) | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 3.2万/坪 (224坪) | 4.8万/坪 (207坪) | 4.7万/坪 (105坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | 2.0万/坪 (78.7坪) |
| 羽根尾駅 | - | - | - |
| 袋倉駅 | - | 0.6万/坪 (212坪) | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.7万/坪 (266坪) | 0.7万/坪 (260坪) | 1.8万/坪 (174坪) |
| 大前駅 | 0.9万/坪 (218坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中之条駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +72.9 ％)
中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 84.7 坪から +132.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
群馬原町駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 131.6 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 26.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示