【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて -2.9％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 175.5 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅、中之条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郷原駅で昨年に比べ +214.3 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(郷原駅、長野原草津口駅)は +187.0 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(袋倉駅、金島駅)は -42.4 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 61.0 分 → 2024年 70.7 分、+16.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +214.3％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 7.3万/坪 (124坪) | 5.5万/坪 (157坪) | 5.6万/坪 (130坪) |
| 金島駅 | 1.8万/坪 (163坪) | 2.6万/坪 (128坪) | 1.6万/坪 (235坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | 3.9万/坪 (254坪) | 1.5万/坪 (289坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | 3.6万/坪 (214坪) | 3.2万/坪 (37.8坪) |
| 中之条駅 | 5.7万/坪 (122坪) | 3.3万/坪 (223坪) | 3.7万/坪 (244坪) |
| 群馬原町駅 | 6.1万/坪 (111坪) | 2.5万/坪 (119坪) | 6.8万/坪 (96.8坪) |
| 郷原駅 | 0.3万/坪 (142坪) | 0.10万/坪 (271坪) | 1.6万/坪 (71.1坪) |
| 矢倉駅 | - | - | 1.8万/坪 (56.0坪) |
| 岩島駅 | 2.1万/坪 (40.8坪) | - | 0.6万/坪 (168坪) |
| 川原湯温泉駅 | - | - | 0.18万/坪 (393坪) |
| 長野原草津口駅 | 4.8万/坪 (147坪) | 1.9万/坪 (182坪) | 5.0万/坪 (124坪) |
| 群馬大津駅 | - | 2.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 羽根尾駅 | 1.2万/坪 (191坪) | 1.3万/坪 (118坪) | 0.9万/坪 (150坪) |
| 袋倉駅 | 0.6万/坪 (212坪) | 1.3万/坪 (63.5坪) | 2.5万/坪 (203坪) |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.8万/坪 (212坪) | 1.1万/坪 (169坪) | 1.0万/坪 (184坪) |
| 大前駅 | - | - | 1.3万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郷原駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +214.3 ％)
郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +214.3％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 270.7 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 110.0 分 → 2024年 5.0 分、-95.5 ％と大きく減少)
長野原草津口駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +159.8 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.6 坪 (昨年 182.1 坪から -19.5 ％減)。
袋倉駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
袋倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 63.5 坪から +233.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
金島駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
金島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 127.6 坪から +28.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示