【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -93.2％( -177件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 111.0 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高崎駅)は -22.8 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -91.9 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -95.9％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 3.4万/坪 (130坪) | 6.1万/坪 (133坪) | 5.2万/坪 (145坪) |
| 北藤岡駅 | 3.4万/坪 (106坪) | 7.9万/坪 (176坪) | 7.7万/坪 (192坪) |
| 倉賀野駅 | 1.3万/坪 (52.2坪) | 15.8万/坪 (114坪) | 14.5万/坪 (122坪) |
| 高崎駅 | 23.8万/坪 (120坪) | 30.8万/坪 (95.3坪) | 31.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -95.9％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 95.3 坪から +25.7 ％増)。
倉賀野駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 113.9 坪から -54.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.8 分 → 2025年 26.3 分、+10.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示