【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -153件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 112.9 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +12.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北藤岡駅)は -40.9 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 5.4万/坪 (107坪) | 6.0万/坪 (142坪) | 5.2万/坪 (145坪) |
| 北藤岡駅 | 4.7万/坪 (141坪) | 7.9万/坪 (176坪) | 7.7万/坪 (192坪) |
| 倉賀野駅 | 15.9万/坪 (115坪) | 15.9万/坪 (114坪) | 14.5万/坪 (122坪) |
| 高崎駅 | 34.7万/坪 (79.4坪) | 30.8万/坪 (95.0坪) | 31.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 95.0 坪から -16.5 ％減)。
北藤岡駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 175.8 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 20.8 分、+35.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示