【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -47.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.0 坪 (昨年 103.6 坪から +62.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北藤岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +42.3 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -31.8 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 28.4 分、+35.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 5.2万/坪 (197坪) | 6.5万/坪 (135坪) | 3.1万/坪 (181坪) |
| 北藤岡駅 | 7.9万/坪 (254坪) | 5.5万/坪 (129坪) | 6.8万/坪 (249坪) |
| 倉賀野駅 | 9.3万/坪 (76.6坪) | 13.6万/坪 (121坪) | 16.0万/坪 (82.7坪) |
| 高崎駅 | 32.3万/坪 (185坪) | 39.5万/坪 (78.7坪) | 24.6万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 128.6 坪から +97.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.5 分 → 2025年 16.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
倉賀野駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 120.7 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.7 分 → 2025年 32.5 分、+65.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示