【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.0％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -76.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 134.6 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ -92.6 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -18.3 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -92.6 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.2 分 → 2025年 23.9 分、-23.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 3.4万/坪 (130坪) | 6.1万/坪 (166坪) | 6.7万/坪 (149坪) |
| 北藤岡駅 | 3.4万/坪 (106坪) | 8.1万/坪 (280坪) | 10.8万/坪 (290坪) |
| 倉賀野駅 | 1.3万/坪 (52.2坪) | 17.4万/坪 (116坪) | 15.8万/坪 (118坪) |
| 高崎駅 | 23.8万/坪 (120坪) | 29.1万/坪 (125坪) | 26.9万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 124.8 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.9 分 → 2025年 25.2 分、-12.6 ％と減少)
倉賀野駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 115.6 坪から -54.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.7 分 → 2025年 26.3 分、+11.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示