【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 133.8 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北藤岡駅、高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬藤岡駅で昨年に比べ +118.2 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬藤岡駅)は +118.2 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -23.3 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.2 分 → 2024年 19.4 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.0％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +118.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 6.8万/坪 (120坪) | 3.1万/坪 (181坪) | 4.0万/坪 (181坪) |
| 北藤岡駅 | 8.5万/坪 (42.4坪) | 6.8万/坪 (249坪) | 1.1万/坪 (276坪) |
| 倉賀野駅 | 12.3万/坪 (125坪) | 16.0万/坪 (82.7坪) | 16.2万/坪 (100坪) |
| 高崎駅 | 46.2万/坪 (61.3坪) | 24.6万/坪 (131坪) | 28.5万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬藤岡駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +118.2 ％)
群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +118.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 180.6 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.4 分 → 2024年 18.5 分、-34.8 ％と大きく減少)
倉賀野駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 82.7 坪から +50.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.5 分 → 2024年 19.5 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示