【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -77.7％( -320件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 123.9 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新前橋駅、駒形駅、岩宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +106.9 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(桐生駅、岩宿駅)は +76.3 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前橋大島駅、国定駅)は -16.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.5 分 → 2025年 26.2 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -82.1％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -72.3％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 18.8万/坪 (78.9坪) | 14.5万/坪 (126坪) | 16.4万/坪 (109坪) |
| 前橋駅 | 21.7万/坪 (125坪) | 18.5万/坪 (94.0坪) | 16.5万/坪 (82.1坪) |
| 前橋大島駅 | 8.6万/坪 (100坪) | 12.4万/坪 (140坪) | 10.5万/坪 (99.4坪) |
| 駒形駅 | 9.1万/坪 (108坪) | 7.6万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (107坪) |
| 伊勢崎駅 | 11.5万/坪 (77.1坪) | 9.8万/坪 (100坪) | 10.3万/坪 (114坪) |
| 国定駅 | 6.2万/坪 (137坪) | 6.3万/坪 (160坪) | 5.6万/坪 (216坪) |
| 岩宿駅 | 8.3万/坪 (141坪) | 5.7万/坪 (207坪) | 5.8万/坪 (145坪) |
| 桐生駅 | 8.3万/坪 (74.1坪) | 4.0万/坪 (81.3坪) | 5.8万/坪 (91.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +106.9 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 81.3 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.9 分 → 2025年 15.7 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
岩宿駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 207.0 坪から -32.0 ％減)。
前橋大島駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 139.7 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 20.1 分、-13.6 ％と減少)
国定駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -72.3％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 160.3 坪から -14.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示