【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 112.5 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。前橋駅、岩宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +100.9 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(桐生駅、岩宿駅)は +81.2 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前橋大島駅、国定駅)は -16.7 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -75.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +100.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 16.4万/坪 (71.6坪) | 15.2万/坪 (129坪) | 12.0万/坪 (102坪) |
| 前橋駅 | 28.0万/坪 (142坪) | 19.6万/坪 (79.4坪) | 15.3万/坪 (106坪) |
| 前橋大島駅 | 8.4万/坪 (105坪) | 11.6万/坪 (120坪) | 8.2万/坪 (108坪) |
| 駒形駅 | 10.0万/坪 (76.6坪) | 9.2万/坪 (198坪) | 5.2万/坪 (127坪) |
| 伊勢崎駅 | 11.5万/坪 (72.6坪) | 10.3万/坪 (97.0坪) | 10.0万/坪 (106坪) |
| 国定駅 | 6.3万/坪 (186坪) | 6.7万/坪 (142坪) | 5.3万/坪 (192坪) |
| 岩宿駅 | 10.4万/坪 (81.7坪) | 6.4万/坪 (100坪) | 7.5万/坪 (145坪) |
| 桐生駅 | 5.9万/坪 (65.0坪) | 3.0万/坪 (118坪) | 7.5万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +100.9 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +100.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 118.3 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.5 分 → 2025年 18.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
岩宿駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 100.4 坪から -18.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.9 分 → 2025年 29.0 分、+53.4 ％と大きく増加)
前橋大島駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 120.1 坪から -12.7 ％減)。
国定駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 141.8 坪から +31.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示